POLíTICA | 9 OCT 2025
PROTECCIóN DE MéDANOS Y RIBERAS
La Provincia endurece las reglas para construcciones en la costa atlántica, incluyendo a Necochea
A través de las Resoluciones Conjuntas N° 1520 y N° 1521, la Autoridad del Agua bonaerense establece una franja de restricción de 150 metros desde la costa y exige autorización previa para cualquier obra que modifique médanos o riberas, regulando proyectos inmobiliarios en Necochea, Mar del Plata y otros municipios de la costa atlántica.
La Autoridad del Agua de la provincia de Buenos Aires (AdA) publicó en el Boletín Oficial las Resoluciones Conjuntas N° 1520 y N° 1521, destinadas a regular la construcción en zonas ribereñas y costeras de la provincia. Estas normativas buscan garantizar el cumplimiento del Código de Aguas en los 135 municipios bonaerenses y refuerzan el control provincial sobre proyectos inmobiliarios que puedan afectar médanos y riberas marítimas o fluviales.
EL FARO MAR DEL PLATA
La Resolución N° 1520 establece la prohibición de todo loteo y edificación en una franja de 150 metros aledaños al Mar Argentino, superando los 100 metros previos que se aplicaban en algunos municipios. Además, la norma prohíbe construcciones sobre médanos o cadenas de médanos que lleguen hasta el mar, incluso si se encuentran a mayor distancia. Con esta medida, la Provincia busca alinear la normativa local con el marco provincial vigente de protección ambiental, priorizando la conservación de dunas y recursos hídricos.
Por su parte, la Resolución N° 1521 determina que cualquier obra que implique modificaciones materiales o jurídicas en riberas marítimas o fluviales debe ser evaluada y autorizada por la AdA antes de recibir aprobación municipal. Esto convierte a la autoridad provincial en un filtro excluyente: aunque un proyecto cuente con la conformidad del Concejo Deliberante, no podrá avanzar sin la intervención de la AdA, evitando discrepancias locales y asegurando la preservación del dominio público hídrico.
En el caso de Mar del Plata, estas resoluciones entran en tensión con la Ordenanza 8434/91, que flexibilizaba los límites de construcción a 100 metros desde la costa. Los grandes desarrolladores locales, como Constructora Cromar S.A., Bosques del Faro S.R.L. y Desarrolladora Baalbek S.A., ya se han adecuando a la nueva franja de 150 metros. En Necochea y otros municipios de la costa atlántica, los proyectos inmobiliarios deberán cumplir con el mismo proceso de control provincial, lo que debería asegurar que todas las obras respeten los estándares ambientales antes de recibir autorización municipal.
En el caso de Necochea y Quequén, sobran los antecedentes de obras irregulares que avanzaron pese a las denuncias vecinales y ambientales. Ni el Municipio ni la Provincia han logrado, en muchos de esos casos, hacer cumplir plenamente las normativas vigentes: los desarrollos se concretan y las infracciones llegan después, cuando el daño ya está hecho. Con la entrada en vigor de estas resoluciones, se espera que la Autoridad del Agua asuma un rol más activo y preventivo, garantizando que las reglas se apliquen antes de que el cemento toque la arena.
BARRIO MÉDANOS
Con estas medidas, la Provincia unifica criterios de protección ambiental y urbanística en la costa atlántica y los cursos de agua, consolidando la superioridad normativa provincial sobre la autonomía municipal en materia de ordenamiento territorial costero. La nueva normativa marca un punto de inflexión en la planificación urbanística, equilibrando el desarrollo inmobiliario con la conservación de la costa y sus recursos naturales.
