El Departamento Ejecutivo envió al Honorable Concejo Deliberante el proyecto de concesión del predio Las Grutas, con el objetivo de convertirlo en el primer glamping del distrito de Necochea. La iniciativa propone una reconversión integral del histórico espacio costero, hoy explotado por el Sindicato de Trabajadores Municipales (STM), que mantendrá las actividades hasta marzo de 2026. No se explicaron los motivos de la salida del gremio municipal. 

Según el pliego oficial, el polígono licitado comprende una superficie aproximada de 30.680 metros cuadrados ubicados entre avenida 2, avenida 10 y calle 205. El destino previsto es la explotación turística bajo tres modalidades: campamento, camping y glamping, con instalaciones de alojamiento temporario en estructuras tipo domo geodésico.

Diez domos geodésicos obligatorios

El proyecto establece como requerimiento mínimo la instalación de diez (10) domos geodésicos destinados al alojamiento turístico. Las características técnicas son precisas:

• Altura mínima: 3,5 metros

• Diámetro mínimo: 5,8 metros

• Estructura: retícula triangular geodésica

• Materiales: de alta resistencia, impermeables y durables

• Equipamiento interno: dormitorio, baño y sala de estar

La incorporación de estas unidades forma parte del modelo de glamping sustentable que busca promover pernocte, actividades culturales y recreativas.

Obras obligatorias y anteproyecto técnico

El concesionario deberá presentar un anteproyecto completo, que incluirá:

• Memoria descriptiva y técnica

• Cronograma de obras

• Cronograma de inversiones

• Mano de obra estimada (con prioridad local)

• Renders, planos o maquetas

• Justificación ambiental y paisajística

• Equipamiento de apoyo y servicios complementarios

El pliego exige revisar todas las construcciones existentes dentro del predio y permite la demolición parcial o total, siempre fundamentada y en concordancia con la normativa ambiental. También se fija la obligación de incorporar senderos internos, señalización, iluminación adecuada, baños renovados y espacios comunes que cumplan con criterios de accesibilidad universal.

Requisitos ambientales y protección del entorno

El documento incluye un Plan de Manejo Ambiental obligatorio, que establece:

• Conservación del sistema de médanos y vegetación existente

• Control de residuos y limpieza diaria del predio

• Control de iluminación para evitar contaminación lumínica

• Evaluación de impacto y medidas de mitigación

• Adecuación de las intervenciones al paisaje natural

La normativa impone un equilibrio entre desarrollo turístico y preservación ambiental, dado que el predio está ubicado en un sector sensible del frente costero.

Actividades permitidas y prohibidas

Dentro del marco de la concesión podrán desarrollarse:

• Actividades recreativas, culturales, deportivas y educativas

• Espacios de bienestar, talleres y conferencias

• Alojamiento en domos y sectores de camping

Los usos prohibidos incluyen actividades industriales, extractivas y cualquier destino que no sea compatible con el perfil turístico y ecológico del proyecto.

Mantenimiento y servicios durante toda la concesión

El concesionario estará obligado a garantizar:

• Limpieza diaria en todo el predio

• Gestión adecuada de residuos, con control dos veces al día

• Mantenimiento de señales, senderos y servicios

• Funcionamiento de sanitarios y duchas

• Conservación del equipamiento y áreas comunes

Estas obligaciones deberán cumplirse a lo largo de toda la concesión y serán controladas por el Municipio.

Canon e inversión

El pliego determina que el oferente deberá:

• Proponer un canon anual

• Presentar un plan de obras e inversiones

• Garantizar la ejecución efectiva de los trabajos comprometidos

El monto del canon no está fijado y se definirá entre las ofertas que se presenten durante el proceso licitatorio.

Un proyecto pretende redefinir el perfil turístico del sector

La propuesta representa una transformación significativa del predio Las Grutas, un espacio utilizado históricamente por familias locales, visitantes y actividades comunitarias. La incorporación de glamping apunta a generar una nueva oferta turística con servicios de mayor calidad, infraestructura moderna y criterios de sustentabilidad ambiental.

El proyecto continuará en análisis dentro del HCD en las próximas reuniones de comisión, donde se evaluará la viabilidad técnica, económica y ambiental del desarrollo.

Pliego Grutas by noticiasdenecochea