Tal como viene ocurriendo durante el último año y en el marco de la última ley de alquileres, la renovación anual de los contratos (que ahora son de 3 años) se calcula en base a los aumentos salariales y la inflación. 

Así, luego de que lo que fueron aumentos del 67,31% en octubre, 73,12% en Noviembre, se espera que para el mes de diciembre a quien deba renovar su contrato, el precio de su alquiler aumentará en un 77,58%. Se espera que para el próximo año ya supere el 80% de aumento.

Para graficar la situación, calculando el aumento de diciembre, quienes cumplan un nuevo año de contrato en este mes, suponiendo un alquiler de $20.000, se pasará a cobrarse $35.400. Quienes pagan $40.000 de alquiler $70.800. Un alquiler que ahora tiene un valor de 30.000 pesos pasará a tener un valor cercano a los 53.000 pesos.

Según el Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires los alquileres pegarán un salto por efecto de incrementos que se vienen dando en las paritarias. El coeficiente que hoy determina la actualización está atado no sólo a los precios general sino también a los salarios.

El índice de actualización de los alquileres para los contratos que se firmaron en diciembre de 2021 y diciembre 2020 marca que el aumento será del 77,58 %. 

Para los inquilinos es una suba cada vez más difícil de afrontar y para los propietarios resulta un porcentaje que está 11 puntos por debajo de la inflación interanual, que según indicó el Indec este martes, llegó al 88%.

Cómo se dieron los aumentos en el año

Enero: 52,21%
Febrero: 51,28%
Marzo: 51,67%
Abril: 53,66%
Mayo: 53,91%
Junio: 55,97%
Julio: 58,16%
Agosto: 60,96%
Septiembre: 64,67%
Octubre: 67,31%
Noviembre: 73,12%
Diciembre: 77,58%.

Cómo calcular la actualización

Los aumentos establecidos por la Ley de Alquileres son en base a los aumentos salariales (RIPTE) e inflacionarios, a través del Índice de Precios al Consumidor IPC.

Aquellos que quieran calcular el aumento interanual de octubre deberán utilizar datos específicos sobre el alquiler. Los inquilinos deberán acceder a la página oficial del Banco Central (BCRA) e ingresar al Índice para Contratos de Locación (ICL), un indicador creado con el objetivo de establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler.

Como segundo paso la persona deberá calcular la variación existente, es decir, deberá dividir el ICL actual con la misma fecha del año pasado. Por último, se debe multiplicar el resultado de la división con el valor del precio original del alquiler.