La discusión sobre la extranjerización de tierras rurales tiene una dimensión concreta en Necochea y el sudeste bonaerense. Los últimos datos oficiales permiten conocer cuántas hectáreas se encuentran bajo titularidad o posesión extranjera en cada distrito y comparar la situación local con la de los principales municipios de la región.

Según la base del Registro Nacional de Tierras Rurales, actualizada en agosto de 2025, Necochea, Lobería, San Cayetano, Balcarce, Tres Arroyos y Tandil reúnen en conjunto 122.371,76 hectáreas rurales extranjerizadas.

La cifra equivale al 4,68% de las más de 2,6 millones de hectáreas rurales registradas entre los seis partidos. Se trata de una extensión superior a los 1.223 kilómetros cuadrados.

Cuántas hectáreas hay en Necochea

En el partido de Necochea se contabilizan 429.155,09 hectáreas rurales. De ese total, 15.784,02 hectáreas se encuentran bajo titularidad o posesión extranjera.

Esto representa el 3,68% de la superficie rural del distrito, aproximadamente cuatro de cada cien hectáreas.

Dentro de la comparación regional, Necochea posee un porcentaje menor que Balcarce, Lobería, San Cayetano y Tandil. Solamente Tres Arroyos presenta una proporción inferior.

En cantidad absoluta, Necochea ocupa el quinto lugar entre los seis municipios analizados, aunque sus tierras extranjerizadas representan una extensión cercana a los 158 kilómetros cuadrados.

Balcarce encabeza el mapa regional

El distrito con mayor cantidad y mayor proporción de tierras extranjerizadas es Balcarce.

Allí se registran 26.841,29 hectáreas en manos extranjeras sobre una superficie rural de 401.637,36 hectáreas. El porcentaje alcanza el 6,68%, casi el doble que en Necochea.

En segundo lugar aparece Lobería, con 24.226,11 hectáreas extranjerizadas, equivalentes al 5,29% de su territorio rural.

Tandil ocupa el tercer lugar por cantidad, con 21.557,28 hectáreas, que representan el 4,61% de su superficie rural.

San Cayetano supera el 5%

El caso de San Cayetano muestra por qué es necesario diferenciar la cantidad de hectáreas del porcentaje que representan.

El distrito registra 15.120,89 hectáreas extranjerizadas, la cifra absoluta más baja de los seis municipios analizados. Sin embargo, debido a que su territorio rural es menor, esa superficie equivale al 5,13% del total.

De esta manera, San Cayetano tiene menos hectáreas extranjerizadas que Necochea, pero una participación proporcional considerablemente mayor.

Tres Arroyos tiene el porcentaje más bajo

En Tres Arroyos figuran 18.842,17 hectáreas bajo titularidad o posesión extranjera.

Aunque la cantidad supera a la registrada en Necochea y San Cayetano, representa el 3,33% de sus 565.431,72 hectáreas rurales. Es el porcentaje más bajo dentro del recorte regional.

El mapa completo de la región

Partido	Superficie rural	Hectáreas extranjerizadas	Porcentaje
Necochea	429.155,09	15.784,02	3,68%
Lobería	457.870,03	24.226,11	5,29%
San Cayetano	294.562,69	15.120,89	5,13%
Balcarce	401.637,36	26.841,29	6,68%
Tres Arroyos	565.431,72	18.842,17	3,33%
Tandil	467.532,17	21.557,28	4,61%
Total regional	2.616.189,06	122.371,76	4,68%

Los números muestran que Balcarce encabeza la región, tanto por cantidad de hectáreas como por participación sobre su territorio rural. Le siguen Lobería y Tandil en volumen, mientras que Lobería y San Cayetano superan el 5% en términos proporcionales.

Los seis distritos permanecen por debajo del límite general del 15% establecido por la Ley 26.737 para la titularidad o posesión extranjera de tierras rurales en cada municipio.

Estar por debajo de ese porcentaje no significa, sin embargo, que toda la diferencia pueda venderse automáticamente a propietarios extranjeros. La normativa también fija límites por nacionalidad, por titular y por tipo y ubicación de los inmuebles.

Qué muestran y qué no muestran los datos

El relevamiento oficial informa la superficie rural registrada bajo titularidad o posesión extranjera, pero no permite conocer públicamente, dentro de esta planilla, quiénes son los propietarios de cada campo ni dónde se encuentran exactamente las parcelas.

Tampoco alcanza por sí solo para determinar si una propiedad vulnera la legislación. La Ley de Tierras reconoce derechos adquiridos con anterioridad a su entrada en vigencia y contempla distintas condiciones y excepciones.

La base sirve, principalmente, para dimensionar territorialmente el fenómeno: más de 122.000 hectáreas rurales de Necochea y cinco partidos de la región se encuentran en manos extranjeras, con diferencias importantes entre un municipio y otro.

La información puede consultarse en la base oficial del Registro Nacional de Tierras Rurales. La Ley 26.737 continúa vigente por una medida cautelar que restituyó su aplicación luego del intento de derogación dispuesto por el DNU 70/2023.