Necochea quedó entre los municipios bonaerenses con mayores retrocesos en actividad inmobiliaria y construcción durante el segundo trimestre de 2026. Así surge del informe LAB REAL Municipios, elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata.

El estudio, publicado en octubre, compara la actividad de abril, mayo y junio con el mismo período de 2025. En el gráfico que ordena a los distritos según su desempeño, Necochea aparece entre los de caídas más pronunciadas, por debajo del resultado agregado de los 66 municipios relevados, que fue de −9,4% interanual.

Ese porcentaje corresponde al conjunto estudiado: no es la caída particular de Necochea. El documento muestra la posición local mediante una barra, pero no acompaña ese gráfico con una tabla que precise el valor de cada distrito.

Necochea y Lobería, en extremos distintos

Uno de los contrastes más claros del informe se encuentra entre dos municipios vecinos. Mientras Necochea integra el grupo de mayores retrocesos, Lobería figura entre los crecimientos más importantes, junto con Roque Pérez y Baradero.

En la región, Balcarce también aparece entre los distritos más afectados. General Pueyrredón registró una caída del 12,4%, mientras que Bahía Blanca retrocedió 8,3%.

El panorama bonaerense fue mayoritariamente negativo: 51 de los 66 municipios estudiados tuvieron bajas y solamente 15 registraron aumentos. Por lo tanto, el relevamiento no abarca los 135 distritos de la provincia ni indica que los 66 hayan caído.

Menos operaciones inmobiliarias

El indicador agregado encadenó su segundo trimestre consecutivo de contracción. Según el Laboratorio, el componente inmobiliario desplazó a la construcción como principal explicación de ese resultado.

Las operaciones inmobiliarias se redujeron 20,1% interanual en el conjunto relevado, después de ocho trimestres seguidos de crecimiento. La baja se extendió a 59 de los 66 municipios, que registraron menos operaciones que entre abril y junio de 2025.

Aun después de ese retroceso, el componente inmobiliario permanecía 44,3% por encima de su nivel del segundo trimestre de 2023. Los datos muestran, así, una caída reciente después de un período de recuperación.

La construcción se estabilizó, pero sigue por debajo de 2023

La construcción tuvo un comportamiento diferente. Su subindicador registró una variación interanual de apenas +0,2%, luego de haber descendido 4% en el primer trimestre de 2026.

Esa estabilidad no significó recuperar el terreno perdido: el nivel seguía 16,3% por debajo del segundo trimestre de 2023. Además, 32 de los 66 municipios mostraron un aumento de la superficie autorizada para construir.

Al combinar ambos componentes, el LAB REAL del conjunto se ubicó 1,6% por encima de 2023. Ese balance reúne trayectorias distintas: una actividad inmobiliaria todavía superior a la de tres años atrás y una construcción que continúa rezagada.

Qué permite conocer el indicador sobre Necochea

El LAB REAL Municipios combina tres variables: escrituras e hipotecas, con una ponderación del 30%; superficie autorizada para construir, con el 42%; y empleo en la construcción, con el 28%.

Utiliza estadísticas del Colegio de Escribanos bonaerense, permisos de edificación del INDEC y fuentes laborales nacionales. Para la superficie autorizada, toma los permisos del trimestre anterior: se trata de autorizaciones para construir, no de un recuento de obras terminadas.

Por su alcance, el índice no mide toda la economía de Necochea: no permite extender el resultado al comercio, el turismo, el puerto o la producción agropecuaria.

El informe tampoco presenta un desglose de los componentes para el distrito. Por eso, aunque permite ubicar a Necochea entre los desempeños más negativos del relevamiento, no determina cuánto de su caída corresponde a operaciones inmobiliarias, permisos o empleo. La retracción de las operaciones explica el resultado agregado; establecer qué ocurrió específicamente en el municipio requiere esa apertura local.

EL INFORME COMPLETO A CONTINUACIÓN